Оценка инвестиционной привлекательности проекта

К анализу налоговых доходов регионального бюджета Д. Дзарасова Проблемы и поступления муниципальных доходов Т. Дзуцева Драйверы кластерного развития экономики территории Т. Хетагурова Опыт реализации процедур банкротства в отношении граждан и юридических лиц в Рязанской области А. Карпунина Современное состояние казначейской системы исполнения региональных бюджетов Ф. Кисиев Проблемы организации бюджетного планирования и прогнозирования на региональном и местном уровне С.

Практика оценки инвестиционной привлекательности недвижимости

Повышение инвестиционной привлекательности земель как часть эффективной системы управления земельными ресурсами Волокитина А. А, студентка 4 курса Государственный университет по землеустройству, Россия Рассмотрены методы определения уровня инвестиционной привлекательности земель, способы привлечения инвестиций, описаны возможности реализации инвестиционных проектов, рассмотрен вопрос значимости вовлечения инвестиций в проекты с применением земельных ресурсов за счет улучшения устройства землепользования.

В настоящее время рынок земли продолжает активно развиваться. В связи с этим одними из главных становятся вопросы, которые тесно связаны с совершенствованием системы управления земельными ресурсами на основе увеличения инвестиционной привлекательности земель. Система управления земельными ресурсами включает в себя, помимо прочего, механизмы привлечения инвестиций в использование земельных ресурсов с целью увеличения их эффективности.

Исследования методов оценки инвестиционной привлекательности предприятий нашли свое отражение в работах зарубежных (В. Регена.

Отдельную нишу занимают объекты загородной недвижимости в связи с незначительным объемом сделок и их специфичностью. В основном здесь представлено вторичное жилье. На спрос и предложение в этом секторе рынка влияют многие факторы. Кроме обычных приоритетов при покупке жилой недвижимости большое значение имеют личные пристрастия к местоположению, время года, социальная однородность соседей. Покупатели большое внимание уделяют наличию максимально полного спектра коммуникаций автономных систем тепло- и водоснабжения.

Предпочтение отдается объектам из кирпича или дерева, В качестве обязательного атрибута к объекту загородной недвижимости рассматривается участок минимум 10 соток. Признаки классификации жилой недвижимости, послужившие основой для группировки, различны, как и различны их мотивации, предпочтения и условия платежеспособности.

На основе реальных факторов проводится анализ существующих методик оценки инвестиционной привлекательности. Предложено использование нового показателя инвестиционной привлекательности проекта в сфере недвижимости Ключевые слова: Под инвестиционной привлекательностью проекта отечественные ученые предлагают принять интегральную характеристику состояния объекта инвестирования, отражающую его конкурентный потенциал для достижения цели инвестора с учетом возможных рисков.

В случае, когда объектом инвестиций является недвижимость, нельзя не принимать во внимание ее основные свойства, определяющие особенности оборота в качестве реального инвестиционного актива: Принимая во внимание эти специфические особенности недвижимости, можно выделить основные факторы, оказывающие влияние на ее инвестиционную привлекательность на стадии проекта:

Под инвестиционной привлекательностью проекта отечественные либо на ход реализации проекта девелопемента земельного участка, либо на его .

Биноминальное дерево возможных значений стоимости базового актива с учетом исполнения реального опциона Рассчитываем размер чистой приведенной стоимости проекта с учетом реального опциона инвестора - У1те! Таким образом, мы видим, что, принимая во внимание возможность продажи проекта через год, показатель эффективности проекта является положительным и повышается на р.

В рассмотренном примере в качестве оценки рыночной стоимости проекта УтгЫ принят показатель, рассчитанный без учета стоимости реального опциона - чистая текущая стоимость проекта, рассчитанная на первом этапе оценки р. Коэффициент инвестиционной привлекательности проекта равен: Рассмотренный пример позволил наглядно продемонстрировать предлагаемые автором подход и разработанный алгоритм методики оценки инвестиционной привлекательности проекта развития недвижимости, который может быть применен и для других, в том числе комплексных проектов.

Предлагаемая усовершенствованная методика соответствует установленным принципам оценки инвестиционной привлекательности проектов развития недвижимости, позволяет учесть основные влияющие факторы, выявленные в первой главе данной диссертационной работы, в том числе факторы управления. Эффективность предлагаемой методики по сравнению с традиционной представлена в Таблице 2.

Таблица 1 Сравнение результатов оценки, полученных с применением предлагаемой методики и традиционного подхода к оценке проектов Показатель Традиционнная методика Предлагаемая методика Комментарии Коэффициент инвестиционной привлекательное та проекта не определяется 1. Учет различных сценариев и реально существующих возможностей для повышения эффективности проекта на любом этапе жизненного цикла проекта позволяет повысить его эффективность на р.

Чувствительность результирующего показателя к изменению ставки дисконтирования: Это позволяет не занижать отрицательные потоки проекта, сделать результат менее зависимым от выбора ставки дисконтирования. В Заключении диссертационной работы приводятся полученные результаты и выводы исследования.

Инвестиционная привлекательность и ее повышение

Оценка инвестиционной привлекательности объекта недвижимости Оценка инвестиционной привлекательности объекта недвижимо- сти необходима, если инвестиционный проект является либо самостоя- тельным объектом оценки, либо одним из элементов собственности, вы- деляемых в затратном подходе наряду с машинами и оборудованием, интеллектуальной собственностью и т. Факторы, учитываемые при оценке инвестиционной привлека- тельности проекта. Привлекательность инвестиционного проекта может быть оценена по множеству факторов: Проблема оценки инвестиционной привлекательности состоит в анализе предполагаемых вложений в проект и потока доходов от его ис- пользования.

Для принятия инвестиционного решения необходимо располагать информацией о характере полного возмещения затрат, а также о соот- ветствии уровня дополнительно получаемого дохода степени риска не- определенности достижения конечного результата.

Теоретические аспекты оценки инвестиционной стоимости земельных Методика расчета инвестиционной стоимости земельного участка .. привлекательным местом для развития бизнеса и реализации бизнес-.

В том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия, леса и многолетние насаждения. К недвижимости могут быть причислены законом воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, а также другие вещи, права на которые подлежат государственной регистрации. Недвижимое имущество относится к реальным активам, которые являются одним из возможных направлений инвестиций, открытых перед обладателем свободных или данных в управление денежных средств.

Как объект инвестиций недвижимость обладает следующими характеристиками: В том числе потенциал роста на рынке нестандартных объектов недвижимости: Если рассматривать недвижимость в качестве средства собственных инвестиций или актив для последующего получения дохода, можно выделить такие мотивы действий инвесторов, как: Все вышесказанное позволяет говорить о том, что недвижимости как возможному объекту инвестиций присуща такая характеристика, как инвестиционная привлекательность.

Для того чтобы дать определение инвестиционной привлекательности недвижимости, следует рассмотреть понятие инвестиций. Инвестиционная деятельность представляет собой вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и или достижения иного полезного эффекта.

Ваш -адрес н.

Оценка инвестиционной привлекательности организаций промышленности Бадокина Е. Особое внимание уделено семифакторной модели оценки рентабельности активов и оценке инвестиционной привлекательности на основе моделирования показателя экономической добавленной стоимости . Представлено апробирование методик на примере промышленного предприятия региона.

Практически любое направление деятельности предприятия характеризуется высоким уровнем конкуренции. Для сохранения своих позиций и достижения лидерства предприятия вынуждены постоянно развиваться, осваивать новые технологии, расширять сферы деятельности. В подобных условиях периодически наступает момент, когда руководство понимает, что дальнейшее развитие невозможно без притока инвестиций.

Вместе с тем, ввиду доработки самой методики Рейтинга, отрицательная динамика уровня Рейтингбыл доработан– введена формула оценки, учитывающая инвестиционная привлекательность субъекта РФ ( относительный вес механизмы предоставления земельных участков частным партнерам;.

Экономика и управление народным хозяйством по отраслям и сферам деятельности в т. Анализ сущности недвижимости как объекта инвестиций. Исследование понятий и методик оценки инвестиционной привлекательности объектов. Анализ подходов к оценке инвестиционной привлекательности-проектов развития недвижимости. Формирование дополнительного критерия — коэффициента инвестиционой привлекательности. Применение теории реальных опционов для оценки инвестиционной привлекательности проектов развития недвижимости.

Реальные опционы в проектах развития недвижимости в Москве. Так, часто, в случаях, когда говорят об инвестиционной привлекательности проекта, имеют в виду показатели его экономической эффективности - внутреннюю норму доходности и чистую текущую стоимость. Однако, как показывает практика, не всегда выбор проекта для инвестирования бывает обусловлен высокими значениями этих показателей. Иногда проект с невысоким или даже отрицательным значением чистой приведенной стоимости бывает принят к реализации.

Это может происходить по.

Выяснение инвестиционной привлекательности земельного участка

Наш опыт по решению этого вопроса Думаете о покупке или аренде земельного участка для строительства? А уверены ли Вы в том, что выбранный участок подходит для Ваших целей? В первую очередь нужно оценить участок с точки зрения его категории, вида разрешенного использования, территориальной зоны, в которой он расположен. Мы предлагаем экспресс-анализ соответствия земельного участка Вашим интересам.

Индикативная методика оценки инвестиционной привлекательности фирмы . Права собственности на земельные участки и другое имущество;.

Минск АННОТАЦИЯ В данной статье представлены основные проблемы в области оценки объектов незавершенного строительства, предложены конкретные рекомендации и уточнены существующие расчеты рыночной стоимости объектов незавершенного строительства. Отражена взаимосвязь трех ключевых методов рыночной оценки недвижимости применительно к объектам незавершенного строительства. . Оценка объектов незавершенного строительства является и одной из наиболее трудных задач, решаемых оценщиками.

Также следует отметить, что в отечественной методологии оценки объектов незавершенного строительства долгое время существовал информационный вакуум. Несмотря на то, что существует стандарт, регламентирующий оценочную деятельность объектов недвижимого имущества, в том числе и незавершенного строительства [1], по существу первым методическим документом в этом направлении стали методические рекомендации по оценке объектов незавершенного строительства [2].

Казалось бы, все проблемы должны быть решены, и каждый оценщик сможет самостоятельно справиться с оценкой объекта незавершенного строительства, но это не совсем так. Как оказывается данное направление оценочной деятельности до сих пор остается прерогативой наиболее опытных оценщиков, являющихся, как правило, профессиональными инженерами-строителями или специалистами-сметчиками.

Это явно подчеркивает главенствующую роль затратного метода в оценке объектов незавершенного строительства. В данном случае, элементы затратного метода присутствуют, как в доходном, так и в сравнительном методе оценки рыночной стоимости. Поэтому, как бы мы не совершенствовали методики оценки, нижний предел ошибки конечного результата всегда будет соответствовать, в первую очередь, погрешности при определении стоимости затрат на строительство и, во вторую, — адекватности определения прибыли предпринимателя, чему будет уделено особое внимание далее.

Затратный метод основан на предположении, что инвестор, обладающий достаточным количеством собственных средств, может осуществить инвестиции в строительство нового объекта недвижимости.

Инвестиционная привлекательность. Мнение эксперта